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건설이야기37

[조달청] 2020년 조달청 시설공사 원가계산 제비율 적용기준(부제. 일부 변경, 건축공사, 토목공사) 시설공사 원가계산 제비율 적용기준에 대해 들어보셨나요? 건설업계에서 원가를 다루는 분이시라면, 너무나 친숙한 자료인 원가계산 제비율이다. 해당 공사의 공사금액과 공사기간에 의거하여... 간접비 항목의 산출근거를 제공해주는 기준이다. 아마도 건설사에 몸담고 계신 분이라면... 해당 제비율표를 기준으로 원가계산을 진행할 것이다. 2020년에 예정된 각종 입찰자료를 작성함에 있어, 해당 자료를 기준으로 작성하면 된다. 2019년과 비교해보면 산재보험료, 건강보험료, 노인장기요양보험료의 적용기준이 다소 변경되었다. 2020년 1월 3일자, 조달청에서 공지한 2020년 시설공사 원가계산 제비율 적용기준은 아래와 같다. # 2020년 변경내용 및 적용시기 1. 2020년도 사업종류별 산재보험료율 개정(고용노동부 고.. 2020. 1. 7.
[도급순위] 2019년 건설사 도급순위(시공능력평가액 기준) (부제. 삼성물산 6년연속 1위, 호반건설 10위) 2019년 건설사 도급순위 확인하셨나요? 매년 7월에는 전년도 실적을 기준으로 건설사의 도급순위가 발표된다. 건설사에서 근무를 하던 시절에는... 항상 내가 소속되어 있는 회사가 몇위로 바뀌었을까를 궁금해했었다. 이제는 건설사 소속이 아닌... 발주자의 입장에서 일을 하고 있지만... 각종 입찰을 책임지고 있는 입장에서 그들의 순위는 당연히 궁금하다. 2019년 7월 30일자, 대한건설협회는 "2019년도 종합건설업자 시공능력평가액 공시"라는 제목으로 해당 내용을 공지하였다. 궁금해 하시는 분들을 위해... 또는 사이트를 직접 찾아가서 확인해야 하는 귀찮음을 도와드리기 위해... 간략하게나마 해당 내용을 공유하도록 하겠다. 2019년도 종합건설업자 시공능력평가액(토목건축공사업) 2019년도 도급순위에서 .. 2019. 7. 30.
[조달청] 1. 공기연장에 따른 실비정산 기준에 대한 질의 (부제. 조달청 질의응답, 공기연장에 따른 설계변경 체크사항) 건설업에 대해 얼마만큼 이해를 하고 계시나요? 건설업계에 발을 들인지 이제 10년정도 되었다. 시공사의 공무업무를 주로 하던 시절에는 '어떻게하면 발주처로부터 설계변경을 이끌어내지?'를 고민했는가하면... 이제는 발주자의 입장에서 '어떻게하면 합리적으로 프로젝트를 마무리할 수 있을까?'를 고민한다. 설계... 참 중요하다. 그러나, 모든 건설프로젝트가 그러하듯... 당초의 설계대로 준공되는 경우는 거의 드물다. 즉, 설계변경을 통해 보다 합리적이고 개선된 품질의 목적물을 만들어간다고 생각한다. 설계변경... 공사비와 직결되는 부분이기에 상당히 민감하다. 누구의 사유인지에 대한 명확한 교통정리가 필요하며... 이로인해 반영여부가 결정된다. (예외의 경우도 있다.) 나는 발주자의 입장에서 항상 시공자의 입장.. 2018. 6. 14.
[개발사업] 개발사업 착공신고 구비서류 (부제. 제주도 개발사업 참고사항) 개발사업에 대한 착공신고시 어떤 서류가 필요할까요? 개발사업을 위한 인허가가 완료되었다면... 이제는 본격적인 착공을 위한 준비를 해야한다. 착공을 위한 모든 시공관련자를 선정하였는지 일단 확인해보자. 시공사, 감리자(CM), 설계자... 시공참여자들이 셋팅되었다면... 이제는 어떠한 서류를 준비하여 접수할 수 있는지 알아보자. 이미지 출처. https://housing.com/news/real-estate-basics-commencement-certificate/ 개발사업 착공신고 구비서류 # 개발사업착공신고서(제주특별자치도 개발사업 승인조례 제17조) - 시공계약서 사본, 시공관련 면허증/등록증 사본 - 공사감리계약서 사본, 감리관련 면허증/등록증 사본 - 현장관리인 선임계, 기술자격증 사본, 재직증.. 2018. 5. 25.
[건설리스크관리]부도현장 관리 2화(부제: 보증채무와 보증사고) 계약상대방이 정당한 사유없이 계약상의 의무를 이행하지 않을시, 어떻게 해야하나? 통상적으로 공공공사의 경우, 발주자가 계약상의 의무를 다하지 않는 경우는 드물다. 그러나 민간프로젝트의 경우는 일부 영세한 발주자의 사정에 따라 발주자측에서 의무이행을 하지 않는 경우가 있다. 그러나 오늘은 통상적인 경우로써... 시공사 측의 의무 불이행에 대한 내용을 다뤄보고자 한다. ☞관련글 바로가기: 1화. 건설업의 부도 이미지출처. https://lifehacker.com 보증채무와 보증사고 이미지출처. https://deebrestin.com 발주자는 계약상대자가 정당한 이유없이 계약상의 의무를 이행하지 아니한 경우 보증기관으로 하여금 보증서에 기재된 사항에 따라 "보증채무"를 이행하게하여야 한다. 보증기관은 보증이.. 2018. 3. 30.
[건설리스크관리]부도현장 관리 1화 (부제: 건설업의 부도) 대한민국산업에서 건설업이 차지하는 비중이 어느정도 일까? 정확한 통계수치는 어렵지만... 확신할 수 있는 것은 적지않다라는 사실! 좀 더 나아가서, 하나의 프로젝트를 수행함에있어 연결되는 관계자자는 얼마나 될까? 이 또한, 적지않다. 가령... 발주자, 감리자(CM), 수급인, 하수급인, 자재업자, 장비업자, 금융권, 기타 컨설턴트 뿐 아니라 해당 지자체 또는 정부... 그런데... 우리가 보통 건설산업이라고 말하면... 이들 중 수급인. 즉, 시공사를 생각할 수 있다. 사실, 이들 시공사의 역할은 건설산업의 허리역할을 할 뿐아니라, 실질적으로 이끌어가는 역할을 한다고 할 수 있다. 그럼에도 불구하고, 정말이지 힘든 위치라는 점을 말하고싶다. 발주처 눈치보랴... 나아가 하수급인의 눈치까지 보랴... 마.. 2018. 3. 29.
[개발사업]운영을 목적으로 하는 개발사업의 방향! 집객! (부제: 면세점 전국 현황 및 관련 법규) 개발사업자의 목적은 무엇인가? 나는 크게 세가지의 목적이라 생각한다. (개인적인 견해) 1. 분양을 목적으로 하는 경우, 분양목적물의 분양을 통한 이윤추구 2. 사업의 운영을 목적으로 하는 경우, 집객을 통한 이윤추구 3. 사업주의 특별한 목적 ☞관련글 바로가기 2018/02/20 - [건설이야기/개발사업] - [개발사업]위락시설 운영관련 법규 검토 2018/01/18 - [건설이야기/개발사업] - 숙박시설의 분양 1탄 2018/01/18 - [건설이야기/개발사업] - 숙박시설의 분양 2탄 2017/12/26 - [건설이야기/개발사업] - 개발사업의 목적 및 관광호텔 등급(2) 2017/11/24 - [건설이야기/개발사업] - 개발사업의 목적 및 관광호텔 등급(1) 물론, 어떤 사업주이냐에 따라 목적이 .. 2018. 3. 19.
[건설장비]Maintenance Lifts(부제: 고소작업대라 불리우는 장비) 요즘 건설현장에거 가장 중요시 되는 사항이 무엇인가? 사업주를 제외한 모든 사람에게는 '안전'이 제일의 사항으로 불리워진다. 그 무엇도 근로자의 안전을 대신할 수 없기 때문이다. 그러나 사업주는 어떠한가? 외면적으로는 안전제일을 외치지만... 그들에게는 근로자의 안전보다 '돈'이 더 우선이다. 이부분은 사실, 내가 본 사업주들의 기본 마인드는 그러하다라는 것이지 100%는 아님을 미리 알린다. 준공일자에 맞춰 밤낮을 가리지 않고 현장을 돌리는 사업주에게 있어 안전은 그 다음이다. 오늘, 내가 말하고자 하는 것은 사업주의 그러한 마인드가 아니다. 근로자의 관점에서, 무조건 안전을 보장받을 수 있는 그런 작업환경이 되어야 한다는 것이다. 그러면, 사업주는? 그렇다. 최대한 안전장치를 보완하여 현장을 효율적으.. 2018. 2. 21.
[개발사업]위락시설 운영관련 법규 검토 계획하고 있는 또는 진행중인 개발PJT에서 위락시설에 대한 MD를 계획하고 있다면 어떤한 법규가 적용되는지 사전 검토를 해야한다. 오늘은 위락시설의 운영과 관련한 법규에 대한 내용을 다루고자 한다. 관련글 보기: 2018/01/18 - [건설이야기/개발사업] - 숙박시설의 분양 1탄 이미지 출처: chosun.com 위락시설은 무엇인가? 어떤 법규들이 적용되나? ◈관련법: 건축법시행령 별표1. 용도별 건축물의 종류 별표1. 용도별 건축물의 종류 1.위락시설 가. 단란주점으로서 바닥면적 150m2이상인 것 나. 유흥주점이나 그 밖에 이와 비슷한 것 다. '관광진흥법'에 따른 유원시설업의 시설, 그 밖에 이와 비슷한 시설(제2종 근린생활시설과 운동시설에 해당하는 것은 제외한다.) 라. 삭제 마. 무도장, 무.. 2018. 2. 20.
[개발사업]사업타당성 분석 (부제: 설계 전 단계 필수 검토사항) 개발사업을 하는 목적은 무엇인가? 목적은 돈. 다시말해, 수익창출이다. 그러면, 개발사업을 하기위해 제일 먼저 무엇을 해야하나? 그렇다. 사업타당성 분석이다. 계획하는 용지에 계획하는 건축물을 지어서 수익을 창출할 수 있는지 사전에 검토를 해야한다. 왜냐하면, 개발사업이라 함은, 100원, 200원짜리 물건을 사는 것이 아니다. 적게는 몇억, 많게는 수천억이 투입되는 사업이다. 이 사업타당성 분석의 정확도에 따라 해당 프로젝트의 성공여부가 결정된다고해도 과언이 아니다. 그만큼 초기 사업타당성 분석은 중요하다. 오늘은 이 사업타당성분석에 대한 이야기를 하고자 한다. ▶관련글 보기 2018/01/25 - [사업비관리]사업비예산 구성항목 2탄 (부제: 판매비 및 기타사업비) 2018/01/25 - [사업비관리.. 2018. 1. 30.
[사업비관리]사업비예산 구성항목 2탄 (부제: 판매비 및 기타사업비) 지난글에서는 사업비예산의 구성항목의 첫번째 시간으로 사업비예산의 분류와 세부사항(용지비, 공사비 외)의 일부를 알아보았다. 이번에는 지난글에 이어서 사업비예산의 세부사항(판매비, 기타사업비)에 대해 알아보자. [▶▶▶지난글 바로가기☞ [사업비관리]사업비예산 구성항목 1탄(부제: 하나도 놓쳐서는 안된다)◀◀◀] 사업비예산의 구성항목에 대한 세부사항 3 (판매비) 19. 모델하우스 부지임차료 ▶산출방법: 부지면적 x 월 단가(사용지에 따라 변동) ▶집행시기: 분양/착공 전 3개월 ~ 예상분양 완료시기 이후 2개월까지 20. 모델하우스 건축비 ▶산출방법: 모델하우스연면적 x 4,000,000원/평(변동단가) ▶집행시기: 분양/착공 전 3개월 ~ 분양착수 전달까지 21. 모델하우스 운영비 ▶산출방법: 25,00.. 2018. 1. 25.
[사업비관리]사업비예산 구성항목 1탄(부제: 하나도 놓쳐서는 안된다) 개발프로젝트를 진행하기 위해서 가장 중요한 것이 무엇일까? 사람들마다 각각의 의견이 있겠지만, 짧은 나의 소견으로는 사업성분석과 전체사업비관리라고 생각한다. 여기에는 개발컨셉이 확정된 후 인허가는 당연히 원안에 근접하게 통과한다는 전제가 깔려있음을 미리 알려드린다. 사업성분석에 대한 내용은 범위가 비교적 넓은 편이고 또한 전문적인 기법들이 나오므로, 이 부분은 다음에 진행하도록 하겠다. 오늘은 사업비 예산을 잡기위한 구성항목들에 대해 알아보고자 한다. (☞지난글 바로가기. 인허가관련 각종 부담금) 프로젝트 사업비예산의 구성항목 PJT의 사업비를 잡기위해, 먼저 어떻게 비용에 대한 분류를 진행해야 할까? 1. 땅에 대한 용지비: 토지매입비 + 소유권이전비용 + 제세공과금 2. 시공에 대한 공사비 + 시공참.. 2018. 1. 25.