사업비관리4 [개발사업]사업타당성 분석 (부제: 설계 전 단계 필수 검토사항) 개발사업을 하는 목적은 무엇인가? 목적은 돈. 다시말해, 수익창출이다. 그러면, 개발사업을 하기위해 제일 먼저 무엇을 해야하나? 그렇다. 사업타당성 분석이다. 계획하는 용지에 계획하는 건축물을 지어서 수익을 창출할 수 있는지 사전에 검토를 해야한다. 왜냐하면, 개발사업이라 함은, 100원, 200원짜리 물건을 사는 것이 아니다. 적게는 몇억, 많게는 수천억이 투입되는 사업이다. 이 사업타당성 분석의 정확도에 따라 해당 프로젝트의 성공여부가 결정된다고해도 과언이 아니다. 그만큼 초기 사업타당성 분석은 중요하다. 오늘은 이 사업타당성분석에 대한 이야기를 하고자 한다. ▶관련글 보기 2018/01/25 - [사업비관리]사업비예산 구성항목 2탄 (부제: 판매비 및 기타사업비) 2018/01/25 - [사업비관리.. 2018. 1. 30. [사업비관리]사업비예산 구성항목 2탄 (부제: 판매비 및 기타사업비) 지난글에서는 사업비예산의 구성항목의 첫번째 시간으로 사업비예산의 분류와 세부사항(용지비, 공사비 외)의 일부를 알아보았다. 이번에는 지난글에 이어서 사업비예산의 세부사항(판매비, 기타사업비)에 대해 알아보자. [▶▶▶지난글 바로가기☞ [사업비관리]사업비예산 구성항목 1탄(부제: 하나도 놓쳐서는 안된다)◀◀◀] 사업비예산의 구성항목에 대한 세부사항 3 (판매비) 19. 모델하우스 부지임차료 ▶산출방법: 부지면적 x 월 단가(사용지에 따라 변동) ▶집행시기: 분양/착공 전 3개월 ~ 예상분양 완료시기 이후 2개월까지 20. 모델하우스 건축비 ▶산출방법: 모델하우스연면적 x 4,000,000원/평(변동단가) ▶집행시기: 분양/착공 전 3개월 ~ 분양착수 전달까지 21. 모델하우스 운영비 ▶산출방법: 25,00.. 2018. 1. 25. [사업비관리]사업비예산 구성항목 1탄(부제: 하나도 놓쳐서는 안된다) 개발프로젝트를 진행하기 위해서 가장 중요한 것이 무엇일까? 사람들마다 각각의 의견이 있겠지만, 짧은 나의 소견으로는 사업성분석과 전체사업비관리라고 생각한다. 여기에는 개발컨셉이 확정된 후 인허가는 당연히 원안에 근접하게 통과한다는 전제가 깔려있음을 미리 알려드린다. 사업성분석에 대한 내용은 범위가 비교적 넓은 편이고 또한 전문적인 기법들이 나오므로, 이 부분은 다음에 진행하도록 하겠다. 오늘은 사업비 예산을 잡기위한 구성항목들에 대해 알아보고자 한다. (☞지난글 바로가기. 인허가관련 각종 부담금) 프로젝트 사업비예산의 구성항목 PJT의 사업비를 잡기위해, 먼저 어떻게 비용에 대한 분류를 진행해야 할까? 1. 땅에 대한 용지비: 토지매입비 + 소유권이전비용 + 제세공과금 2. 시공에 대한 공사비 + 시공참.. 2018. 1. 25. 개발사업에 대해서(부제: 제주도 인허가) 최근 제주도는 기회의 땅으로 여겨져왔다. 많은 개발호제, 땅값 상승으로 인한 지주들의 행복한 고민 등 최근 제주에는 하루아침에 부자의 반열에 올라선 사람들이 상당수 있다. 그러나 시간이 지나면서 부동산 가격의 상승폭은 전국 최고이며, 지가상승 또한 전국 최고수준에 이르렀다. 규모를 불문하고, 현재 진행되는 개발사업의 인허가는 갈수록 어려워지고 있다. 요구하는 옵션도 늘어나고 있다. 때문에 개발사업을 진행하는 과정에서 반드시 절차 및 현재 이슈화되는 사항에 대해서 체크하고 나아가 대비해야한다고 생각한다. ※추가적인 사항에 대하여 업데이트 예정 개발사업 인허가 1. [한국vs중국]부동산개발에 대한 인허가 2. 韩国、中国不动产开发行业的理解（市场变化） 3. 개발사업시행 승인 4. 부동산개발업의 등록(부제: 부동.. 2018. 1. 2. 이전 1 다음
