개발사업10 [개발사업] 개발사업 착공신고 구비서류 (부제. 제주도 개발사업 참고사항) 개발사업에 대한 착공신고시 어떤 서류가 필요할까요? 개발사업을 위한 인허가가 완료되었다면... 이제는 본격적인 착공을 위한 준비를 해야한다. 착공을 위한 모든 시공관련자를 선정하였는지 일단 확인해보자. 시공사, 감리자(CM), 설계자... 시공참여자들이 셋팅되었다면... 이제는 어떠한 서류를 준비하여 접수할 수 있는지 알아보자. 이미지 출처. https://housing.com/news/real-estate-basics-commencement-certificate/ 개발사업 착공신고 구비서류 # 개발사업착공신고서(제주특별자치도 개발사업 승인조례 제17조) - 시공계약서 사본, 시공관련 면허증/등록증 사본 - 공사감리계약서 사본, 감리관련 면허증/등록증 사본 - 현장관리인 선임계, 기술자격증 사본, 재직증.. 2018. 5. 25. [개발사업]위락시설 운영관련 법규 검토 계획하고 있는 또는 진행중인 개발PJT에서 위락시설에 대한 MD를 계획하고 있다면 어떤한 법규가 적용되는지 사전 검토를 해야한다. 오늘은 위락시설의 운영과 관련한 법규에 대한 내용을 다루고자 한다. 관련글 보기: 2018/01/18 - [건설이야기/개발사업] - 숙박시설의 분양 1탄 이미지 출처: chosun.com 위락시설은 무엇인가? 어떤 법규들이 적용되나? ◈관련법: 건축법시행령 별표1. 용도별 건축물의 종류 별표1. 용도별 건축물의 종류 1.위락시설 가. 단란주점으로서 바닥면적 150m2이상인 것 나. 유흥주점이나 그 밖에 이와 비슷한 것 다. '관광진흥법'에 따른 유원시설업의 시설, 그 밖에 이와 비슷한 시설(제2종 근린생활시설과 운동시설에 해당하는 것은 제외한다.) 라. 삭제 마. 무도장, 무.. 2018. 2. 20. [개발사업]사업타당성 분석 (부제: 설계 전 단계 필수 검토사항) 개발사업을 하는 목적은 무엇인가? 목적은 돈. 다시말해, 수익창출이다. 그러면, 개발사업을 하기위해 제일 먼저 무엇을 해야하나? 그렇다. 사업타당성 분석이다. 계획하는 용지에 계획하는 건축물을 지어서 수익을 창출할 수 있는지 사전에 검토를 해야한다. 왜냐하면, 개발사업이라 함은, 100원, 200원짜리 물건을 사는 것이 아니다. 적게는 몇억, 많게는 수천억이 투입되는 사업이다. 이 사업타당성 분석의 정확도에 따라 해당 프로젝트의 성공여부가 결정된다고해도 과언이 아니다. 그만큼 초기 사업타당성 분석은 중요하다. 오늘은 이 사업타당성분석에 대한 이야기를 하고자 한다. ▶관련글 보기 2018/01/25 - [사업비관리]사업비예산 구성항목 2탄 (부제: 판매비 및 기타사업비) 2018/01/25 - [사업비관리.. 2018. 1. 30. [사업비관리]인허가 관련 각종 부담금 개발사업 업무를 하면서 참 많은 것을 배운다. 불과 얼마전까지만 하더라도 나에게 있어 개발사업의 꽃은 시공이라 생각했건만... '참으로 무식한 생각을 하고 있었구나...'하는 생각이 든다. 개발이라는 목표아래, 착공 전. 중. 후에 대한 큰 그림을 그리고, 거기에 세부계획을 잡아가는 일은 너무나 다이나믹하다. 우리가 생각하지 못하는 부분들도 상당수 있으며, 착공이 들어가기 전까지 수없이 많은 변경을 어떻게 효율적으로 관리할 것인지 고민하는 일이야말로 개발사업의 진정한 꽃이 아닐까 생각한다. 착공전단계의 업무는 주로 사업타당성 분석, 인허가 및 설계 등의 업무로 구성이 된다. 여기에 추가적으로 시공사 및 관련 프로젝트 참여자에 대한 입찰. 그리고 전단계에서 반드시 진행해야 하는 사업비 관리업무가 있다. 오.. 2018. 1. 24. 숙박시설의 분양 2탄 개발사업의 목적 중 하나인 분양에 대한 이야기를 지난 글에 이어 진행하겠다. ★지난글 보기: 숙박시설의 분양 1탄 숙박업의 종류 ▶숙박시설 구분 1. 숙박시설(건축법 시행령 별표1) 가. 일반숙박시설 및 생활숙박시설 나. 관광숙박시설(관광호텔, 수상관광호텔, 한국전통호텔, 가족호텔, 호스텔, 소형호텔, 의료관광호텔 및 휴양 콘도미니엄) 다. 다중생활시설(제2종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것을 말한다.) 라. 그 밖에 가목부터 다목까지의 시설과 비슷한 것. 2. 숙박업(공중위생관리법 제2조) "숙박업"이라 함은 손님이 잠을 자고 머물 수 있도록 시설 및 설비 등의 서비스를 제공하는 영업을 말한다. 다만, 농어촌에 소재하는 민박 등 대통령령이 정하는 경우는 제외한다. 3. 숙박업의 세분(공중위생관리법 .. 2018. 1. 18. 숙박시설의 분양 1탄 개발사업을 진행하는 사업주의 궁극적인 목표는 무엇일까? 다시말해, 왜 개발사업을 하는가? 결론은 수익이다. 어떤이는 수익을 내기위해 주식을 하고, 가상회폐 투자를 한다. 또 어떤이는 부동산 매매를 통한 시세차익을 낸다. 그럼 개발사업은? 그렇다. 분양이다. 모든 개발사업이 분양을 통한 수익구현을 목표로 하지는 않는다. 왜냐하면 운영을 목적으로 진행하는 프로젝트도 있기 때문이다. 자, 여기서 개발사업의 목적이 분양을 통한 수익 창출이라는 관점으로 범위를 좁혀 생각해보기로 하자. 과연 분양이 무엇인지... 어떠한 법적인 근거로 진행을 하는지 등에 대한 내용을 다뤄보고자 한다. 일반 건축물의 분양 1. 적용범위 ▶[건축물의 분양에 관한 법률 제3조] ①이 법은 건축허가를 받아 건축하여야 하는 다음 각 호의 어.. 2018. 1. 18. 호텔경영 및 호텔 운영사 선정 호텔 개발사업을 진행하는 사업자는 반드시 호텔경영에 대한 방식과 운영사에 대한 부분을 생각해야한다. 어떠한 경영방식으로 운영할 것인지를 먼저 결정하고, 그 다음 그에 맞는 운영사 선정 여부를 결정하는 것이다. 여기서 왜? 운영사의 선정이 중요한가? 각 운영사마다 원하는 디테일이 다르기 때문에, 운영사의 선정은 설계일정과 밀접한 관계가 있다. 따라서 어떠한 운영사를 염두해두고 있다면, 설계의 일정에 맞춰 운영사를 선정하여 설계일정에 차질이 생기지 않도록 해야 할 것이다. ▶관련글 보기 2017/11/24 - [건설이야기/개발사업] - 개발사업의 목적 및 관광호텔 등급(1) 2017/12/26 - [건설이야기/개발사업] - 개발사업의 목적 및 관광호텔 등급(2) 호텔경영방식의 유형 ◈호텔 계획 시부터 검토하.. 2018. 1. 3. 개발사업에 대해서(부제: 제주도 인허가) 최근 제주도는 기회의 땅으로 여겨져왔다. 많은 개발호제, 땅값 상승으로 인한 지주들의 행복한 고민 등 최근 제주에는 하루아침에 부자의 반열에 올라선 사람들이 상당수 있다. 그러나 시간이 지나면서 부동산 가격의 상승폭은 전국 최고이며, 지가상승 또한 전국 최고수준에 이르렀다. 규모를 불문하고, 현재 진행되는 개발사업의 인허가는 갈수록 어려워지고 있다. 요구하는 옵션도 늘어나고 있다. 때문에 개발사업을 진행하는 과정에서 반드시 절차 및 현재 이슈화되는 사항에 대해서 체크하고 나아가 대비해야한다고 생각한다. ※추가적인 사항에 대하여 업데이트 예정 개발사업 인허가 1. [한국vs중국]부동산개발에 대한 인허가 2. 韩国、中国不动产开发行业的理解（市场变化） 3. 개발사업시행 승인 4. 부동산개발업의 등록(부제: 부동.. 2018. 1. 2. 온천개발 현황, 과정 및 관련규정 1탄 개발사업을 진행하는 분이라면 한번쯤은 온천개발에 대해 생각을 해 본적이 있으리라 생각된다. 내 땅에 온천이 나온다고 생각해보면 이 얼마나 기쁜일인가? 언제가 온천에 대한 개발을 하려면 어떻게 해야하나?를 고민했던 적이 있다. 그래서 오늘은 온천개발에 대한 이야기를 해보고자 한다. 전국 온천개발 현황 전국 시설 수: 온천(444개), 온천업소(551개) / 제주: 온천(14개), 온천업소(3개) 온천온도: 법정 25도씨 ~ 최고 78도씨(전국평균 30도씨) 굴착심도: 최저70m ~ 최고 2,003m(전국평균 738m) 관련법규 ▶온천법(2016.12.27 시행, 법률 제14480호) ▶온천법 시행령(2017.2.13 시행, 대통령령 제27858호) ▶온천법 시행규칙(2016.12.15 시행, 행정자치부령 .. 2017. 12. 14. 개발사업의 목적 및 관광호텔 등급(1) 개발사업의 목적은? 많은 자본을 들여 진행하는 개발사업의 주요 목적은 무엇인지 물어본다면... 결국 사업의 목적과 그 해답을 함께 한다고 할 수 있다. 결국 수익창출이다. 비영리 목적의 공공사업도 물론 존재하지만, 일반적인 민간개발사업의 목적은 수익창출이라 생각한다. 그러면 수익을 창출하기 위해서 뭘 해야하나? 개발컨셉, 타켓층 분석 및 적절한 MD를 구성하여 수익을 창출하는 것이다. 요즘 주변에서 흔히 볼 수 있는 소규모 개발사업은 분양을 목적으로 한 주택사업이 대부분이다. 하지만, 대규모의 토지에서 진행되는 개발사업에서 빠질 수 없는 것이 있다면... 바로 호텔이다. 오늘은 이 호텔의 등급에 대한 이야기를 하고자 한다. 관광호텔 등급결정 관련 법규 1. 등급결정의 의무화: 관광진흥법에 따라 2014년.. 2017. 11. 24. 이전 1 다음
