[한국vs중국] 부동산개발 시장에 대한 비교(1)

한국과 중국의 부동산시장은 분명한 차이가 있다. 왜 여기서 한국과 중국간의 부동산시장에 대한 이야기를 할까? 이유는 현재 나는 중국계 부동산개발회사에서 근무를 하고 있다. 중국투자자의 입장에서 본 한국 부동산에 대한 시각을 분석하여 서로를 이해해야할 필요가 있다고 판단했기 때문이다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산개발 패러다임의 변화

▶ 부동산의 공급부족에 따른 공급자(생산자)위주의 시공사에서 공급초과에 따른 수요자 위주의 시장으로 변화

 

▶ 한국의 경우, 1997년 외환위기와 주택보급율100%를 초과하는 시점에서 수요자 위주의 시장으로 변화하였고, 부동산 개발의 방식도 시공사위주의 개발에서 시행과 시공이 분리되어 투자mind가 변화(자본개념 → 이익개념)

▶ 중국의 경우, 2008년 부동산 투기붐으로 공급과잉이 일어나 주택보급율이 100%에 육박하고 있으며, 지방 중소부동산개발회사의 도산이 증가하였음.(13차 5개년 계획에서 투자, 제도 중심에서 내수, 소비시장 중심으로 성장 동력 전환 추진)

 

 

 

 

공급자 위주의 시장 vs 수요자 위주의 시장

 

 

 

▶ 한국의 경우, 공급자 위주의 시장에서 수요자 위주의 시장으로 변화함에 따라 기업의 재무건전성 제고, 리스크관리 등 부동산 시장의 변화에 적응하기 위해 대형 시공사에서 개발사업 부문을 분리하여 시행사를 설립하고, 시공을 제외한 기획, 부지매입, 인허가 취득 및 분양업무 등을 시행사/분양대행사 등이 하는 형태로 분업화가 이루어짐.

 

▶ 중국의 경우, 대외 수요변동에 대한 취약성, 과잉투자로 인한 비효율성으로 기존의 수출과 투자위주의 성장 모델이 유발한 문제점 해결을 위하여, 12차 5개년 계획에서 "소비 주도 성장 패러다임 전환 추진"하였고, 13차 5개년 계획(2016년~2020년)에서는 중산층 사회 구축을 목표로 국가 중대 인프라 건설, 건설 프로젝트 및 실용적인 주요정책을 제시하며 내수, 소비시장을 중심으로 성장동력을 전환하고자 하고 있음.

 

 

 

 

부동산 패러다임 변화와 기회

 

 

 

 

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1. 부동산개발 시장에 대한 비교(한국vs중국)(2)

2. 부동산개발에 대한 인허가(한국vs중국)

3. 부동산개발업의 등록